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房屋过户 抵押权未涂销仍可追债

*数据源:苹果日报 记者许淑惠采访整理

读者小蔡问:

姊姊与姊夫离婚时,把现住的房地过户给姊姊,当时用姊姊的名字贷款二 百五十万元,婆婆是保证人,且是多笔房地办联名贷款,过户给我姊的房 地也是其中一笔,而姊夫不只有房贷,另有一百多万元卡债。 离婚后, 那笔房地贷款由我姊缴款,不过都把钱存入她婆婆的账户后扣款,所以无 法证明是由我姊付款。

现在银行在催前姊夫的卡债,银行有可能扣押我姊的房地吗? 由于前姊 夫和姊姊还住在一起,叫他搬出去不肯,又不能证明房贷是我姊在偿还, 银行会认为他们是假离婚脱产吗?要怎么做才可强制前姊夫迁户口并搬出 我姊家?

律师廖志祥详解:

当年买房产登记在姊夫名下,且已设定抵押,如果姊夫一百万元的卡债是联名贷款向银行借款的一部分,当不动产过户他人,未办理抵押清偿涂销时,抵押权人也就是债权银行,即可拍卖抵押人设定的房产。

未办清偿恐遭拍卖

所以您应该请姊姊检视,房产过户时是否已办理清偿涂销,否则,房产虽已过户,但抵押权不因此而受影响,银行仍会拍卖姊夫设定的抵押品清偿卡债,纵使证明房贷是姊姊缴的,也无法避免被拍卖。

另外,只要说明姊姊离婚时,因财产分配或赡养费而获得该房产,银行不至于会认为二人是假离婚脱产,但被设定抵押的房子,纵使过户抵押权效力仍在,至于前姊夫赖住在房子里,姊姊可以提起民事诉讼要求搬迁。